ANNONSE

HUS & HAGE

Ny ­eller brukt ­bolig?

Tekst: Kjersti Busterud


Publisert: 11.06.2016

NYINNFLYTTET: Olav Skryten er godt fornøyd med sin nye bolig. Men balkongen er ikke tilgjengelig for rullestolbrukere slik kravene tilsier, og utbygger må rette opp feilen. (Foto: Vidar Ruud / NTB scanpix)


Å kjøpe helt ny bolig sparer deg for uforutsette oppussingsutgifter. Men kan likevel by på både feil og forsinkelser.

– Tomannsboligen vi bodde i, begynte å bli slitt, så valget sto mellom å pusse opp eller flytte, sier Olav Skryten.

I februar flyttet han og kona Karine Aasen Skryten inn i en splitter ny leilighet i boligprosjektet Lørenskog Stasjonsby.

Foreløpig er de godt fornøyd.

– Her bor vi nær offentlig kommunikasjon, har matbutikk rett ved og slipper alt av vedlikehold. Før bodde vi dessuten over tre plan, og det er ikke alltid like praktisk, sier Olav. Selv hunden ser ut til å trives i sin nye leilighetstilværelse.

– Her har han mye å se ut på. Overgangen har nok vært størst for katten, som ikke kan fange mus i hagen lenger, sier Karine.

Mange klager

Forbrukerrådets fagdirektør for bolig, Thomas Bartholdsen, ­mener det i dagens boligmarked kan være verdt å vurdere om et nyboligkjøp vil lønne seg.

– Mange steder er prisene for brukte boliger blitt svært høye. I tillegg kommer eventuell oppussing, som gjerne blir dyrere og mer tidkrevende enn antatt, sier han.

Selv om det i nye boliger er strenge krav til teknisk standard, leveres også disse ofte med små og store feil.

– Undersøkelser vi gjorde blant boligkjøpere i perioden 2009– 2014, viste at ganske mange av nyboligkjøperne hadde klaget. Men de fleste fikk gjennomslag for klagene, feilene ble rettet opp i de fleste tilfeller. Der de ikke ble rettet, kan det handle om at kjøper og selger var uenige om hva som var lovet i kontrakten, sier Bartholdsen, og peker på en viktig forskjell ved kjøp av ny og brukt bolig.

– Kjøp og salg av bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Her er det utbyggers ansvar å rette opp feil og sørge for at boligen blir levert i henhold til kontrakt. Når du kjøper en ny bolig, kan du forvente at den er tipp topp, sier han.

– Kjøper du brukt bolig derimot, er det avhendingsloven som gjelder. Her selges boligen normalt «som den er», med de feilene som måtte finnes. Det gjør det langt vanskeligere å få erstatning hvis det dukker opp skjulte feil og mangler, sier han.

Langvarig bygging

Hos Olav og Karine Skryten ble en viktig detalj i leiligheten ikke levert som lovet.

– I nye bygg er det krav om tilgjengelighet for rullestol. Men her er balkongdøren for smal og dørterskelen for høy til at en rulle­stol kan komme ut, sier Olav.

Andre ulemper med å flytte inn i et helt nytt boligprosjekt har de to også måttet leve med: Et av byggetrinnene er ikke ferdig, og på enkelte dager har det vært byggearbeid utenfor soveroms­vinduet fra seks om morgenen.

– Det har gått helt greit. Vi vet jo at det bare er for en kort ­periode, sier Karine.

Bartholdsen i Forbrukerrådet mener det er tre ting det er viktig å være oppmerksom på når man kjøper ny bolig.

– Det første er ferdigstillelsestidspunktet. Nye boliger markeds­føres gjerne med formuleringen «tar sikte på innflytting» en bestemt måned. En slik formulering er ikke forpliktende for utbygger, så hvis innflyttingstidspunktet er viktig for deg, bør du prøve å få et skriftlig løfte om hvilken dato boligen skal være klar til overlevering, råder han.

Viktig befaring

Kjøper du nytt, får du i de fleste tilfeller en leilighet med hvite vegger og standard innredning på kjøkken og bad. Men utbygger gir som oftest mulighet til å gjøre endringer gjennom såkalte tilvalg.

– Vi har registrert at utbyggere ofte tar seg svært godt betalt for å gjøre endringer, så sjekk kostnadene på forhånd, sier ­Bartholdsen.

Den tredje tingen du som nyboligkjøper bør sørge for, er å ikke flytte inn uten befaring av leiligheten.

– Før du flytter inn, skal det være en befaring der man skriver opp alt av feil og mangler. Det er en langt tyngre prosess å få rettet opp feil hvis man allerede har overtatt boligen, sier han.

Nye boliger kommer med fem års reklamasjonstid, men det betyr ikke at du kan vente med å melde inn feil og mangler.

– Det er viktig å si fra straks du oppdager noe, og sørg for å gjøre det skriftlig, for eksempel på mail. Og forsøk for all del ikke å rette opp feilene selv, utbygger har både rett og plikt til å utbedre, sier Bartholdsen.

Fordeler ved ny bolig

• Du kan flytte rett inn – forutsatt at du allerede har gjort de endringene du ønsket med tanke på innredning, materialvalg og planløsning.

• Du får fem års reklamasjonstid.

• Du slipper uforutsette vedlikeholdsutgifter de første årene.

• Du får en bolig med høy teknisk standard med tanke på blant annet ventilasjon, brannsikring, våtrom og lydisolasjon.

• Du får sannsynligvis lavere utgifter til oppvarming og elektrisitet.

• Du betaler en fast pris og slipper opphetede budrunder.

• Du betaler dokumentavgift kun på tomteverdien og ikke av hele kjøpesummen.

• Terskelen for hva som regnes som en mangel når du kjøper nytt, er lavere enn dersom du kjøper brukt.


Fordeler ved brukt bolig

• Du får mulighet til å se boligen med egne øyne, ikke bare en illustrasjon.

• Kvadratmeterprisen er vanligvis lavere enn på nye boliger.

• Utvalget av boliger er større.

• Bomiljøet er allerede etablert, slik at du i større grad vet hva slags nabolag du får.

• Tomten er allerede opparbeidet med gress, trær og busker.

• Eldre nabolag har ofte lavere byggetetthet og mer luft mellom boligene.

• Mange foretrekker brukte boliger fordi de får et hjem med mer særpreg.

• Du slipper å bo på det som kan være en byggeplass i lang tid framover.

(Kilder: Forbrukerrådet, dnbeiendom.no, husredaksjonen.no)


Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova regulerer forholdet mellom entreprenør og forbruker, ved avtale om oppføring av bygning til bostedsformål. Den kommer også til anvendelse ved kjøp av fast eiendom hvor det på avtaletidspunktet fortsatt gjenstår arbeid på boligen. Også en full ombygging kan regnes som oppføring.

Loven gjelder alle former for eiendom til bostedsformål, både vanlige boliger og fritidsboliger.

(Kilde: Juridiskabc.no)


Annonse

© 2018 - Lokalavisen -- Design/layout: Blest.no