ANNONSE

Min mening

Min mening av Svein Kåre Edland, tidligere redaktør i Lokalavisen


Husker du 
oktober 1987?

Det er nå 30 år siden det virkelig smalt på verdens børser. Mandag 19. oktober 1987 er en sjeldent dramatisk dag i aksjemarkedenes historie. Uttrykket «Black Monday» vil for alltid være skrevet inn i historiebøkene. Det begynte i Asia. Kvelden før opplevde New York-børsen det som stadig er historiens største fall 
på en dag, 22,6 prosent. 500 milliarder dollar ble vasket vekk. Så våknet Europa og Black Monday ble til den svarte tirsdagen i Europa og i Norge. Jeg glemmer 
det aldri.

Store konsekvenser i boligmarkedet i Rogaland

De 30 siste årene har vi hatt tre store krakk i aksjemarkedet, men konsekvensene i boligmarkedet har vært ulik. Jeg hadde jobbet ca 6 måneder i SR-BANK da det smalt i oktober 1987. Jeg satt i bankens kredittutvalg de neste 4 årene for personmarkedet. Kombinasjonen store børsfall, kulminering av den såkalte Yappe tiden, og ikke minst dårlig historisk bankhåndverk, utløste kriser og boligfall som vi aldri før hadde sett. Med et rentenivå på 16 %, kombinert med at mange mistet jobben traff krisen Norge og vår region med full tyngde. Mange ble tvunget til å selge og mistet alt. Når alle skulle selge, falt markedet ytterligere. Tapene ble store. Det var ikke uvanlig at prisen på boliger falt med ca 40 %. Det var dramatisk. Mange falt helt ut av boligmarkedet, og det medførte store personlige tragedier. Fallet i boligprisene varte til ca desember 1992. Etter snaut 8 år med oppgang smalt det på ny i mars 2000 i det såkalte dot.com krakket. Men konsekvensene ble langt mindre. Etter 2 år var boligprisene de på samme høyder. I 2008 smalt det nok en gang i aksjemarkedet – det ble utløst av den såkalte subprime krisen. Her 
på berget var farten så stor at det nesten ikke ga noe utslag på boligprisene.

Vil det kunne skje igjen?

I mange tilfeller i livet ser det ut til å stemme når en sier at historien gjentar seg. Med stadig økende uro i verdensbildet skal det kanskje ikke så mye til at vi på ny kan gå på en kraftig smell. Det siste året under Trumps ledelse, har akselerert konfliktnivåene mellom mange land. Kan det utelukkes et atomangrep? Hva blir konsekvensene hvis noen trykker på knappen? Det verste er jo at dette ikke bare dreier seg om USA og Nord-Korea. Tvert om så oppruster alle verdens land sin militære evne. Forsvarsbudsjettene økes overalt. Samtidig har du alle sentralbankene som pøser ut midler slik at rentenivåene holdes lave. Som igjen medfører en reprising av aksjer, eiendommer, obligasjoner og alt annet som måtte være av verdi. Dette medfører at alt er priset hinsides mye høyere enn historien har sett på lenge, og det meste skyldes at rentene er så lave. Hva skjer når rentene begynner å øke? Hva skjer hvis noen trykker på knappen? Svaret er ja. Det kan skje igjen.

Kommer det til å skje igjen?

For å unngå at negative hendelser skal skje nok en gang, og at uttrykket historien gjentar seg får styrket kraft, er det i alle fall viktig at historien blir fortalt. Dagens innbyggere under 50 år har stort sett bare sett at boligmarkedet går en vei. Det er ganske stille i dagens boligmarked. Mye til salgs og få budgivere. Derfor er boliger i vårt område nå relativt billige. Krakket kan skje på ny, men effekten tror jeg aldri kan bli slik den ble i 1987. Vi kan få en justering av aksjemarkedet, og en justering i boligmarkedet, men ikke slik vi fikk i 1987. Bankene er blitt mye bedre på kredittvurdering, krever mer egenkapital og er mer solide. Pilene peker oppover i Norge, og i mange andre land er veksten mye kraftigere enn hos oss. Etter mitt syn er det trygt å kjøpe boliger nå på dagens priser. Men dersom en skulle lært noe av å ha vært gjennom krakket i 1987, så må det i alle fall være at det er smart å være nøktern. Ha noe å gå på, og unngå stor kredittkortgjeld. Jeg tror timingen nå for boligkjøp er svært god i Stavanger. Lykke til.


Annonse

© 2019 - Lokalavisen -- Design/layout: Blest.no